Виктория Семпокрыл, cпециалист по налогам в Далласе настоятельно рекомендуют всем владельцам домов опротестовывать оценочную стоимость недвижимости

виктория семпокрыл, cпециалист по налогам в далласе настоятельно рекомендуют всем владельцам домов опротестовывать оценочную стоимость недвижимости. читатель, помните, что вы почувствовали, когда достали оценочную ведомость вашего дома и увидели новую цифру налога на недвижимость? вы не одиноки! стоимость недвижимости и, как результат, – налог на недвижимость в графстве даллас в этом году значительно выросли. больше всего пострадал средний класс, в то время как владельцы коммерческой недвижимости и домов стоимостью от полумиллиона долларов, можно сказать, вышли сухими из воды. аналитики отмечают, что в период с 2014 по 2024 год средняя стоимость жилья в далласе выросла с $169,970 до $366,326, что соответствует среднегодовому темпу прироста в 8,91% и общему увеличению капитала на 116%. однако рост стоимости жилья неравномерно распределен по различным ценовым категориям. согласно данным, опубликованным в июле 2024 года, продажи домов стоимостью $1 миллион и выше увеличились на 28% по сравнению с предыдущим годом, в то время как продажи домов в других ценовых категориях остались на прежнем уровне. статистические данные говорят о том, что средний класс бежит из далласа на протяжении более чем одного поколения. мэрия города рассматривает меры по возвращению среднего класса, однако на этом фоне разрыв между очень богатыми и очень бедными продолжает увеличиваться. сегодняшняя ситуация с налогом на недвижимость может еще больше усугубить эту проблему. даллаский риелтор лариса досталь отмечает, что, в отличие от других штатов, в техасе не обязательно раскрывать реальную продажную стоимость дома. владельцы недвижимости, которые могут себе позволить дорогих риэлторов, часто требуют подписания договора о неразглашении. законы штата также позволяют домовладельцам, успешно опротестовавшим оценочную стоимость своего дома, потребовать с графства гонорар, который они заплатили адвокатам. лариса досталь отмечает, что, в отличие от других штатов, в техасе не обязательно раскрывать реальную продажную стоимость дома. владельцы недвижимости, которые могут себе позволить дорогих риэлторов, часто требуют подписания договора о неразглашении. законы штата также позволяют домовладельцам, успешно опротестовавшим оценочную стоимость своего дома, потребовать с графства гонорар, который они заплатили адвокатам. «они говорят, мол, у нас есть много адвокатов и еще больше денег, и если вы надумаете бороться с нами – вы закончите тем, что будете оплачивать наши легальные счета», – рассказывает судья графства даллас клэй дженкинс (clay jenkins). это приводит к непопулярным решениям оценочного ведомства, и в конечном счете страдают семьи среднего класса. интересно, что закон штата требует, чтобы оценка недвижимости производилась по принципу «справедливой и единой», но как это осуществить, если закон допускает неразглашение стоимости продажи недвижимости, никто не знает. на этом фоне представители семей со средним и низким уровнем дохода практически не опротестовывают свои оценочные ведомости, так как для этого нужно нанимать дорогого адвоката и отпрашиваться с работы. однако специалисты по налогам настоятельно рекомендуют всем владельцам домов опротестовывать оценочную стоимость, поскольку она может быть субъективной и завышенной. dallas central appraisal district комментирует, что увеличение оценочной стоимости связано с «горячим» рынком недвижимости. оценщики объясняют рост цен в сегменте среднего класса высоким спросом на дома стоимостью от $100,000 до $300,000, который опережает предложение. тем временем владельцы коммерческой недвижимости могут спать спокойно – 70% коммерческих объектов в далласе не испытают роста в оценочной стоимости. специалисты считают, что этот сектор находится на подъеме. снижение налоговых ставок – единственный способ уменьшить налоговую нагрузку. судья дженкинс уже связался с мэром города и суперинтендантом далласского школьного округа майклом иногосом, чтобы обсудить ситуацию. выяснилось, что местные власти не прогнозируют роста налоговых поступлений более чем на 10%. графство даллас ожидает рост на 7,5%. город даллас прогнозирует увеличение поступлений на 6,7%. мэр города заявил, что он открыт к снижению налоговой ставки, если с этим согласятся депутаты городского совета. однако даллас нуждается в финансировании для ремонта дорог и повышения зарплат полицейским. тем не менее, он выразил обеспокоенность негативным влиянием роста налогов на средний класс. «средний класс возвращается в даллас, демонстрируя, что этот город – место, где люди хотят жить», – утверждает мэр города. в условиях, когда цены на жилье продолжают расти, а налоговая нагрузка увеличивается, опротестование оценочной стоимости становится важным инструментом для защиты финансовых интересов домовладельцев.