Русские Риэлторы Далласа: 10 мифов и заблуждений при покупке жилья

Читатель, задумывались ли вы когда-нибудь о покупке дома. Если да, то наверняка получили свою долю советов от семьи и друзей, посмотрели некоторые телешоу, новостные сегменты и посты в соцсетях. Все это подсознательно превращает процесс покупки жилья в доступное развлечение, не так ли?! Часто огромное количество информации непросто просеять, чтобы отделить факты от вымысла.

Мы раскроем вам правду о некоторых из самых распространенных мифов и заблуждений при покупке жилья.

Покупка дома — это важное решение, но это не есть что-то ужасное и обременительное. Важно выбрать правильную команду знающих и квалифицированных специалистов и, поверьте, у вас будет все необходимое, чтобы сделать правильный выбор для своей семьи и вашего финансового будущего.

Не попадитесь на удочку следующих мифов

Миф № 1: На первоначальный взнос потребуется не меньше 20%

Сегодня вы можете купить дом, имея всего 3-5% от стоимости дома для первоначального взноса. Существуют программы, которые помогут вам сделать достаточно низкий первоначальный взнос, а ваш кредитор поделится с вами самым лучшим вариантом.

Однако, вкладывая меньше денег в первоначальный взнос, вы становитесь более рискованным заемщиком для своего кредитора, чем те покупатели, у которых есть 20% для первоначального взноса. Поэтому вам, скорее всего, потребуется оплачивать ипотечную страховку в качестве вашего ежемесячного платежа. При этом вы будете жить в своем собственном доме и платить за свое собственное жилье!

Миф № 2: Услуги риэлтора стоят очень дорого

Ваш агент проходит вместе с вами каждый этап покупки жилья, и он (или она) тратит бесчисленные часы, работая от вашего имени. Звучит так, что нанимать риэлтора — недешево, не правда ли? Но не для вас и не в Техасе! В нашем штате услуга риэлтора для покупателей ничего не стоит! Вознаграждение вашего агента будет оплачивать продавец того дома, который вы покупаете.

Миф № 3: Не стоить звонить агенту по недвижимости до тех пор, пока вы не готовы к покупке

Чем раньше вы привлечете риэлтора для помощи вам с покупкой, тем это будет для вас лучше. Даже если вы находитесь на самых ранних стадиях просмотра популярных сайтов с недвижимостью, риэлтор может оказать огромную помощь, сэкономив ваше драгоценное время. А, как известно, ваше время — это ваши деньги.

Ваш агент по недвижимости сконфигурирует для вас подходящие варианты из MLS, и вы будете получать уведомления о каждом доме, соответствующем вашим критериям, как только он появится на рынке. MLS, как правило, обновляется регулярно и отражает реальный статус недвижимости на рынке, в отличии от многих известных и популярных поисковых сайтов (вы, читатель, наверное, догадываетесь, о каких сайтах мы говорим). Более того, ваш риэлтор предоставит вам для поиска и просмотров свой собственный веб-сайт, соединенный с МLS.

Настройка поиска за несколько месяцев до рассмотрения вопроса о покупке недвижимости даст вам хорошее представление о том, что и сколько стоит в предполагаемом месте покупки. Знакомство с рынком недвижимости и общение с вашим риэлтором помогут вам достаточно быстро понять реальную картину. И уже на момент поиска и покупки жилья вы будете, что называется, во всеоружии.

Миф № 4: Требующие ремонта дома стоят дешевле

Многие из нас наверняка смотрели телешоу на HGTV, которое побуждает присмотреться к домам, требующим основательного ремонта. Мол, такая недвижимость более доступна по цене и позволяет покупателям в конечном итоге отремонтировать ее таким образом, как нравится именно им.

Однако это далеко не всегда так. В реальности, дома, требующие много работы, также потребуют и больше финансовых вложений. Большие ремонтные работы, такие как надстройки, полная перестройка кухни или установка бассейна, занимают гораздо больше времени, чем кажется, когда вы наблюдаете за всем этим по телевизору.

Если вы действительно заинтересованы в ремонте, попросите своего агента показать вам одновременно дома старые и новые. И если вы все-таки влюбились в более старый дом, требующий больших преобразований, перед покупкой проконсультируйтесь с опытным подрядчиком и вашим кредитором, чтобы узнать реальную стоимость ремонта, а также перепроверьте, выдержит ли ваш бюджет эти расходы.

Миф № 5: Наперед вы платите только первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это достаточно серьезная сумма, но это не все, что вы должны заплатить в процессе покупки жилья. При закрытии сделки вы вносите авансовый платеж, а также оплачиваете стоимость самого закрытия. Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 4% от общей стоимости покупки дома. В эту сумму входят такие расходы, как инспекция дома до его закрытия, страховка на дом, комиссия за выдачу кредита и многое другое.

Миф № 6: Для покупки дома вам необходим высокий кредитный рейтинг

Для покупки идеального дома совсем не обязательно иметь идеальный кредитный рейтинг. Существуют кредиты, на которые могут претендовать покупатели с более низким кредитным рейтингом. Это хорошие варианты для людей, у которых в прошлом были проблемы с кредитом. Правда, некоторые из программ предполагают дополнительные доплаты. Заранее обсудите все варианты с вашим доверенным кредитором.

Миф № 7: Вы не можете претендовать на ипотеку, если все еще погашаете студенческие ссуды

Прежде, чем брать кредит на покупку дома, некоторые покупатели стремятся расплатиться по своим другим кредитам. Однако это не является обязательным требованием.

Когда вы подаете заявление на получение ипотеки, кредитор внимательно изучает соотношение вашего долга к доходу, чтобы убедиться, что вы сможете выплачивать как ежемесячные ипотечные, так уже существующие кредитные платежи.

И если ваш доход достаточно высок или прошлый долг не слишком велик, то наличие студенческого кредита не станет препятствием для получения ипотечного кредита.

Миф № 8: Следует рассчитывать на всю сумму, которую кредитор вам готов одолжить

То, на какой дом вы можете рассчитывать, и сколько вы можете позволить себе выплачивать, — это две совершенно разные цифры. Ваш кредитор смотрит на ваш доход, задолженности, активы, кредитный рейтинг и финансовую историю, чтобы определить, на какую сумму вы можете претендовать. Итоговая сумма займа может оказаться намного большей, чем вы думали. Как правило, кредиторы одобряют максимальную сумму, которую, по их мнению, вы можете себе позволить. Но это не значит, что вам нужно брать в кредит всю эту сумму.

Вместо этого выясните для себя, какого рода дом вы можете себе позволить. Ипотечный калькулятор вам в помощь. За отправную точку возьмите желаемый ежемесячный платеж, не забудьте туда включить основную выплату, проценты по кредиту, налоги, страховку. Помните о таких расходах на владение, как взносы в HOA и техобслуживание дома, они не являются частью вашего ежемесячного платежа.

Миф № 9: Все дело в месте, где расположен дом

Девиз индустрии недвижимости: Location, Location, Location! Небольшой секрет: это не всегда верно. Безусловно, расположение важно учитывать, когда речь идет о школьных округах и времени поездки на работу, но вам также необходимо подумать и о том, насколько ваш дом будет удобным для вас и образа жизни вашей семьи.

Если семья из пяти человек выбирает между кондоминиумом с одной спальней в оживленном центре города и домом с 4 спальнями в пригороде, последний, вероятно, является лучшим и наиболее функциональным вариантом для этой семьи. Кроме того, при покупке в менее востребованном районе, ваш налог на недвижимость, скорее всего, будет невысоким.

Миф № 10: Потратив время и усилия, вы обязательно найдете дом вашей мечты

Читатель, вы наверняка смотрели знаменитое телешоу охоты за домами. Можно поспорить, насколько это шоу реально, однако там действительно понимают, что почти каждый покупатель должен идти на компромисс. Идеальный дом, соответствующий каждому пункту в вашем списке желаний, вероятно, существует, но его стоимость может быть в 2 или даже в 3 раза выше того, что вы можете себе позволить.

Длинный список желаний может стать отличной отправной точкой для определения того, чего вы хотите и чего не хотите. Мы же рекомендуем сузить этот список до пяти самых важных для вас вещей в порядке приоритета.

Мы также советуем отметить в вашем списке пожеланий то, без чего вы не сможете жить, например «полов с подогревом в ванной» или уточнить наличие «двора для собаки» или вида на водоем.

 Независимо от того, вы впервые покупаете дом или являетесь опытным домовладельцем, нет причин проходить процедуру покупки жилья без профессионала, который всегда находится на вашей стороне.

Мы готовы ответить на ваши вопросы и выполнить за вас всю тяжелую работу, чтобы вы смогли провести свое свободное время более эффективно, например, мечтая, как будете декорировать ваш новый дом.

P.S. И до того, как завершить эту статью, хотелось бы напомнить читателям, которые все еще живут в чужом жилье: помните, когда вы платите кому-то за аренду, то таким образом отодвигаете возможность выплачивать кредит за свой собственный дом.

Текст Ирины и Джона Норкросс

Перевод с англиского Russian Ukrainian Translation and Interpretation in Dallas