В Техасе все большое, включая спрос на недвижимость в районе Даллас—Форт-Уэрта. Район DFW прогнозируется как ведущий рынок недвижимости США для инвестиций и развития в 2025 году.
Согласно новому отчету компании PricewaterhouseCoopers и Института городских земель (Urban Land Institute), мегаполис DFW недавно получил звание лидера в стране по инвестициям и развитию в сфере недвижимости на 2025 год. Бурный рост населения и стабильная экономика сделали Северный Техас местом для покупки, строительства и финансирования недвижимости.
Метрополис поднялся с третьего места в 2023 году на первое место в 2024 году, отмечая свой шестой год в первой десятке рейтинга. Северный Техас уже играл ведущую роль, занимая первое место в 2019 году.
Согласно отчету, общее число занятых в районе Даллас-Форт-Уэрт увеличилось более чем на 11% с февраля 2020 года — это один из лучших показателей, уступающий лишь таким городам, как Роли, Чарльстон и Остин, также входящим в число быстроразвивающихся регионов юга США. С 23 компаниями из списка Fortune 500, расположенных в DFW, наш экономический центр привлекает инвесторов больше, чем любой другой регион в США.
Отчет объясняет эту позицию устойчивым восстановлением экономики DFW после пандемии, ее разнообразием и сильным демографическим ростом. Общая занятость выросла на 11,2% с начала 2020 года, что ставит DFW на четвертое место в стране среди регионов южного пояса.
Стоимость жизни в нашем регионе остается относительно привлекательной, несмотря на рост цен на жилье на 38% с 2020 года. Средняя цена дома составляет $382,000 — близка к национальной средней цене, что делает Северный Техас привлекательным для инвесторов и новых жителей. Согласно данным Moody’s Analytics, относительная стоимость ведения бизнеса в Далласе составляет 102% от среднего показателя по стране, а стоимость жизни — 113%.
Северный Техас также выделяется впечатляющей пятилетней и десятилетней доходностью на рынке недвижимости, достигающей почти 8% в год — лучший показатель среди техасских мегаполисов.
Несмотря на рост цен, стоимость жизни в Северном Техасе остается ниже, чем в других крупных городах США, что делает его разумным выбором как для семей, так и для компаний.
Однако каждый горячий рынок имеет свои потенциальные риски, и Даллас—Форт-Уэрт не исключение. Отчет предупреждает о будущих вызовах, связанных с климатическими изменениями, такими как жара и пожары. Тем не менее, эксперты прогнозируют, что экономический импульс DFW сохранит рост рынка.
Будучи крупнейшей статистической метрополией в штате и четвертой по величине в стране, Даллас демонстрировал годовую доходность за 5 и 10 лет на уровне 7,9% и 8,8%. Это единственная метрополия в штате, которая может похвастаться таким результатом. DFW — самый густонаселенный регион в Техасе и уже до конца этого десятилетия он обгонит, как ожидается, Чикаго и станет третьим метроплексом в стране.
В отчете PwC и ULI подчеркивается, что индустриальная недвижимость вступает в новую эпоху. После стремительного увеличения предложений в период пандемии прогнозируется, что на рынке появятся высококачественные объекты, ориентированные на компании, придерживающиеся “стратегического и осознанного подхода к развитию, который будет определять будущее цепочек поставок”.
В отчете также выделяются перспективы центров обработки данных, которые, как ожидается, станут одним из самых активных типов недвижимости в стране в ближайшие 10 лет. DFW занимает четвертое место в США по центрам обработки данных с инвентаризацией в 1.358.9 мегаватт и уровнем вакантности 1,4%.
С продолжением роста населения — число жителей DFW увеличилось на 6,1% — доступное жилье становится приоритетной задачей для инвесторов и застройщиков. DFW необходимо сосредоточиться на разнообразии типов жилья, внедрении новых продуктов и грамотной плотной застройки в сочетании с офисами, розничной торговлей и другими объектами. Также ожидается рост интереса к реконструкции пригородных и городских объектов.
Согласно отчету U-Haul о лучших метрополиях и городах США с наибольшим ростом, Даллас—Форт-Уэрт—Арлингтон поднялся на вершину рейтинга, заняв первое место среди крупных метрополий для переезда в 2024 году. Отчет подтвердил беспрецедентный рост как в районе метроплекса, так и в пригородах — МакКинни, Плэйно и Аддисон. По мнению U-Haul, рост числа рабочих мест привел к увеличению заработных плат и доходов, а налоговые льготы способствовали переезду большого числа людей в Северный Техас. Однако Техас утратил звание ведущего штата для переезда, согласно отчету U-Haul о штатах с наибольшим ростом. Штат Одинокой звезды оказался на втором месте, уступив Южной Каролине, которая впервые возглавила список.
Новый отчет WalletHub подтверждает, что города DFW МакКинни и Фриско заняли первое и второе места в рейтинге лучших рынков недвижимости в США в категории «средние города». Еще два города Северного Техаса — Дентон и Аллен — также вошли в топ-10. МакКинни занял первое место на национальном уровне благодаря быстрому росту и стабильному рынку труда, имея 13-й самый высокий темп роста рабочих мест в стране.
Что касается недвижимости, в МакКинни за последнее десятилетие было построено множество новых домов, а также предлагается широкий выбор новых вариантов жилья, находящихся в процессе строительства. «МакКинни имеет второй по величине процент домов, построенных в период с 2010 по 2021 годы, составляющий 35%, что означает, что новые покупатели имеют много вариантов жилья, которые не потребуют значительного ремонта в ближайшее время», — говорится в отчете. Фриско занял второе место, поскольку 42% всех его домов были построены между 2010 и 2021 годами, что является самым высоким показателем на национальном уровне. Фриско также получил высокие оценки за доступность, благодаря 15-му месту по росту рабочих мест в США. Город имеет 10-й лучший рынок труда на национальном уровне и второй по величине процент сотрудников, работающих на «удаленке».
Читатель, если вы хотите воспользоваться уникальными возможностями рынка недвижимости в Даллас—Форт-Уэрт или нуждаетесь в помощи с покупкой, продажей или арендой недвижимости, обращайтесь ко мне! Я помогу вам найти лучший вариант жилья или выгодно вложить средства в один из самых динамичных регионов США.
Давайте вместе сделаем шаг к вашей мечте в самом перспективном регионе Америки!
📞 Свяжитесь со мной сегодня для бесплатной консультации: 682-888-2989.
Текст Ирины Хайтауэр, риэлтора Engel & Völkers Dallas Fort Worth
Фото из открытых источников
You must be logged in to post a comment.