По данным Realtor.com, Техас входит в десятку самых популярных рынков элитной недвижимости в США. И состоятельные покупатели все чаще меняют свои лабутены на ковбойские сапоги. В декабре 2022 года Даллас лидировал по количеству самых дорогих домов, выставленных на продажу: из 10 домов — 8 находятся в Северном Техасе.
Это недвижимость: 1469 Sunshine Lane, Southlake — $19.9 миллионов; 3808 Potomac Ave., Highland Park — $18.9 миллионов; 9250 Meadowbrook Drive, Dallas — $15.85 миллионов; 1001 South Highway 377, Pilot Point — $15 миллионов; 4646 Cherokee Trail, Dallas — $11.9 миллионов;
1718 East Jeter Road, Bartonville — $10 миллионов; 3521 Princeton Ave., Highland Park — $8.5 миллионов; 10032 County Road 17, Celina — $8 миллионов.
Элитные объекты недвижимости Северного Техаса сосредоточены, в основном, на севере и северо-западе Далласа. Самым дорогим городом является Highland Park со средней ценой дома около 2,4 миллионов долларов. За последние 5 лет стоимость жилья здесь выросла на 42,9%, за последний год — на 26%.
Одни из популярнейших районов для поиска личного дворца — Walnut Hill Highlands, Midway Hills Terrace, Lyndhurst, North Ridge Park, Kelman Park Lane, Avalon, Preston Hills и Caruth Hills. Также покупатель может найти особняки на продажу в таких городах, как Плэйно, Сауслейк, Фриско, Колливилл, Уэстлейк, Хайленд-Парк, Юниверсити-Парк и Форт-Уэрт.
Самый дорогой дом, где можно повесить шляпу, — это Meadowood Drive в престижном районе Preston Hollow в Далласе. По данным Homes.com, средняя стоимость жилья здесь оценивается почти в 7,3 миллиона долларов. Вторым в северотехасском списке является Seneca Drive в районе Bluffview, где, по информации Homes.com, средняя стоимость жилья составляет около 5,4 миллиона долларов.
Роскошная недвижимость Далласа построена в самых разнообразных стилях — традиционный, современный, средиземноморский, французский, английский, европейский, ранчо и другие. Как правило, стоимость элитной недвижимости в Далласе начинается от 1 миллиона долларов, а стоимость необычной роскошной недвижимости достигает 20 миллионов долларов. В основном, это дома площадью от 5 до 10 тысяч квадратных футов. Ну, а цена уникальной недвижимости стартует от 4 миллионов долларов.
В первой пятерке дорогих домов в Далласе — недвижимость стоимостью от 30 до 55 миллионов долларов, принадлежащая застройщику Харлану Кроу, финансисту Джону Мьюзу, застройщику Мехрдаду Моайеди, миллиардеру Эду Коксу и банкиру Джеральду Форду.
В большинстве роскошных домов с несколькими этажами лифт обязателен. Интересно, что часто двери лифта выходят прямо в домашний фитнес-центр — еще одну излюбленную особенность роскошной жизни. Когда ты богат, ты никогда не используешь ступеньки для дополнительной физической нагрузки. Фитнес-центр во многих отношениях имитирует частный тренажерный зал — уникальные полы, современное оборудование, сауна и парилки.
Люди, которые живут в элитной недвижимости, много развлекаются, а развлечения на свежем воздухе популярны в США. Это означает, что при дворцах есть вторые кухни, гостиные и обеденные зоны на улице. Как правило, уличные кухни полностью оборудованы, там есть и варочные панели, и духовки, и посудомоечные машины, и холодильники, а также встроенные барбекю с несколькими температурами приготовления. Сводчатые потолки над лоджией снабжены обогревательными лампами на случай, если огонь в каменном камине не отдает достаточно тепла. Телевизоры над каминами имеют специальную защиту от влаги, современную звуковую систему, и все это управляется с планшета.
Элитная недвижимость — это не обязательно дом площадью в несколько тысяч квадратных футов с большим количеством окон. Да, часто элитное жилье большое, со всеми модными безделушками, но оно далеко от настоящей роскоши. Настоящая роскошь уникальна — индивидуальные функции, разработанные под домовладельца, которых нет в других домах. Для любителей сигар — хьюмидор, пара старинных сигарных кресел и, возможно, небольшой бар, чтобы можно было выпить бренди. В последнее время в моде винные погреба, но погреба с кедровыми стеллажами для французского шампанского — немного отличающихся форм бутылок Бордо и Бургундии.
В техасских домах в целом, и в роскошной недвижимости в Далласе, в частности, наблюдается общая тенденция: чем больше — тем лучше. Роскошь — это специфическое понятие. Для одних замок — роскошь, а для других это сущая головная боль. Как же тогда дать определение термину «элитная недвижимость»? Однозначно, это недвижимость в Далласе стоимостью более миллиона долларов. Для сравнения, если взять, например, калифорнийский Беверли-Хиллз, где средний дом стоит около восьми миллионов долларов, то недвижимость за миллион там никак нельзя отнести к категории «элитной».
Элитная недвижимость — это также и дом, в который может прийти и остаться на ночь каждый член семьи на День благодарения или Рождество. Это дом со множеством спален и ванных комнат, гостиных и кухонь. Это дом, возможно, с садом и теплицей собственного уникального стиля.
Для одних покупателей элитное жилье — это обязательно большие площади и домашний спортивный зал, для других — элементы, которые построены специально под них. Каким бы ни было ваше представление о роскоши, читатель, свяжитесь со мной, чтобы понять и примерить на себя местный рынок элитного жилья.
Цены на элитное жилье в Северном Техасе за последние несколько месяцев сильно не изменились. В среднем, это недвижимость стоимостью от 1,35 миллионов долларов. В 2023 году можно ожидать некоторого снижения цен, поскольку действительно агрессивные покупатели ушли с рынка, конкуренция ослабевает, а процентная ставка по кредитам выросла. На днях на самый дорогой дом в Техасе — комплекс в Остине площадью 21 акр — была снижена цена на 10 миллионов долларов. Согласно риэлторским записям, мега-особняк Villa Del Lago площадью 15 тысяч квадратных футов с видом на озеро Трэвис, был впервые выставлен на продажу в апреле 2022 года за 45 миллионов долларов. В последний раз эта недвижимость продавалась в 2018 году за 13,5 миллиона долларов.
Согласно ежегодному отчету Emerging Trends in Real Estate Markets, в 2023 году Даллас — Форт-Уэрт станет одним из самых популярных рынков недвижимости в стране (после Нэшвилла) для инвестиций и развития, включая элитную недвижимость.
Читатель, если у вас есть вопросы по любой недвижимости в Далласе, звоните мне, и мы найдем самый выгодный для вас вариант: (817) 354-7653.
Текст Ирины Хайтауэр, риелтора Engel & Völkers
Фото из открытых источников
You must be logged in to post a comment.