В эпоху после COVID-19 Штат Одинокой звезды стал совсем не одиноким. Существует одно поколение, которое особенно нацелилось на жизнь в Техасе. Недавний анализ жилищной платформой Zillow с использованием данных опроса американского сообщества (ACS), проведенного Бюро переписи населения США в 2022 году, показал, что в Техасе появилось больше всего переселенцев поколения Z — свыше 76 тысяч человек, за Техасом следует Калифорния с почти 44 тысячами, а затем Флорида с чуть более 41 тысячей представителей поколения Z. Поколение Z — это люди от 12 до 27 лет.
И все дело в том, что Техас предлагает огромные возможности трудоустройства и относительную доступность. Еще один из секретов — рынок жилья. Многие регионы Штата Одинокой звезды построили много жилищного фонда, чтобы удовлетворить спрос желающих.
Согласно данным Центра экономических исследований и информации штата Миссури, стоимость жизни в Калифорнии является третьей по величине в стране, в то время как Флорида по этому показателю находится на 29-м месте. Стоимость жизни в Техасе ниже среднего, занимая 19-е место в списке.
В Техасе легче позволить себе дом и достойный образ жизни, чем во многих частях США, особенно в тех, которые экономически процветают. Причины, которые делают Техас хорошим местом для переезда, также делают его хорошим местом и для проживания. Возможностям финансового успеха и накопления богатства способствует более низкая налоговая ставка, включая отсутствие подоходного налога.
Помогает и то, что Техас умеет удерживать таланты. По данным исследования Федерального резервного банка Далласа, люди, родившиеся в Техасе, имеют наименьшее желание куда-то переехать. Согласно анализу исследовательской группы Texas 2036 — это уникальное обстоятельство, которое в конечном итоге поможет демографическому буму Штата Одинокой звезды и потенциально увеличит численность населения на 5 миллионов человек к двухсотлетнему юбилею штата в 2036 году. Данные переписи населения всех возрастов и поколений также подтвердили, что в этом году в Техасе произошло самое большое числовое изменение в стране — добавилось 473.453 жителей.
Несмотря на замедление роста занятости до 2%, в Штате Одинокой звезды наблюдался огромный 31-месячный период роста рабочих мест, и возможности трудоустройства по-прежнему многочисленны по всему Техасу. Штат добавил десятки тысяч рабочих мест в розничной торговле, здравоохранении, сфере услуг и т. д. Ожидается, что Техас вскоре обгонит Калифорнию как крупнейший розничный рынок в стране.
В Техасе расположены четыре из 10 крупнейших городов США: Даллас, Хьюстон, Сан-Антонио и Остин, и, как правило, они более доступны. Для молодых людей, находящихся в начале своей карьеры, это является сильным аргументом. В долгосрочной перспективе привлечение молодых работников считается лучшей стратегией роста, особенно, если эти работники останутся, создадут семьи и продолжат вносить вклад в местную экономику.
Техасу следует продолжать делать то, что работает, например, поддерживать рост и расширение промышленности, но также важно инвестировать в инфраструктуру, необходимую для поддержки растущего населения и качества его жизни, — от образования до автомагистралей, широкополосной связи и парков.
В Калифорнии не только наблюдался самый высокий уровень выездной миграции среди всех переехавших за пределы штата, но в 2022 году она заняла второе место по численности переехавших жителей поколения Z. Все дело в том, что в этом штате большое число городских районов, где проживают люди всех поколений. Калифорния по-прежнему привлекает молодых переселенцев, особенно тех, кто работает по контракту в армии, в сфере технологий, искусства, средств массовой информации и в индустрии развлечений.
Также в топ-10 штатов, куда переселилось поколение Z, вошли Вашингтон, Колорадо и Вирджиния. Более трех четвертей (77%) опрошенных взрослых представителей поколения Z сообщают, что снимают жилье в этих штатах. Zillow раскрыла дополнительные данные ACS, согласно которым арендаторы могут рассчитывать на арендную плату в Калифорнии (1.856 долларов США), Вашингтоне (1.592 доллара США), Колорадо (1.594 доллара США) и Вирджинии (1.440 долларов США).
Анализ данных показывает, что молодые работники переезжают в более дорогие штаты. Это может указывать на несколько вещей: эти штаты предлагают более высокооплачиваемые возможности трудоустройства, которые делают жизнь финансово стабильной, или, что молодые работники готовы проявлять гибкость в их жилищные условиях, чтобы позволить себе жить в местах, которые предлагают те удобства и возможности, которые они хотят.
К штатам с самой низкой миграцией поколения Z относятся Мичиган, Мэриленд и Айдахо; кроме того, Мичиган стал единственным штатом с отрицательной тенденцией, откуда представителей поколения Z уехало больше, чем приехало.
По мере взросления люди могут искать штаты, чтобы пустить корни, создать семью и купить дом. На позднем этапе жизни они могут отдавать приоритет тем штатам, где есть удобства и более низкая стоимость жизни перед выходом на пенсию. Техас попадает и в ту, и в другую категорию.
Читатель, вне зависимости от того, сколько Вам лет — вы представитель поколения Z или бэби-бумеров, я помогу Вам купить / продать / снять / инвестировать в жилье по потребностям и кошельку. Звоните: (682) 888-2989.
Текст Ирины Хайтауэр, риэлтора Engel & Völkers Dallas Fort Worth
Фото The Dallas Morning News
You must be logged in to post a comment.