Русский Риэлтор Далласа Лариса Досталь: «Как купить дом в Далласе в ситуации дефицита жилья»

жилья в далласе катастрофически не хватает даже риэлторы-старожилы, работающие по 35 лет, в один голос утверждают, что такого бума на рынке недвижимости в техасе еще не было. жилья в далласе катастрофически не хватает. домов на рынок выставляется в сотни меньше, чем обычно в весенний сезон. тысячи семей переезжают в даллас со всех концов страны. кредитная процентная ставка все еще очень низкая. так что на каждый выставленный на продажу дом владельцы получают, в среднем, по 16 предложений на покупку. в этой ситуации особенно важно правильно выбрать агента по недвижимости, который поможет вам не упустить понравившийся дом в ситуации крайнего дефицита жилья. вот несколько рекомендаций, которые также помогут вам выиграть контракт и купить дом. 1. получите approval или pre-approval, а не pre-qualification. помните, что «pre-qualification» — не гарантия того, что вы получите кредит. это лишь предварительное согласие банка на выдачу данной суммы — вся информация получена с ваших слов, без проверки ваших документов. «pre-approval» — более серьезный документ. прежде, чем выдать такую гарантию, ваш финансист попросит предоставить налоговые декларации, заполнить и подписать документы, подтверждающие вашу финансовую ситуацию, а также проверит ваши доходы, кредитный рейтинг и кредитную историю. пройдя через процесс «approval», вы получаете гарантию на получение ипотеки. это более серьезный показатель вашей финансовой состоятельности для владельцев дома и аргумент, который сыграет в вашу пользу. еще один плюс — это возможность оформить кредит и подписать сделку купли-продажи за 2-3 недели. 2. заручитесь одобрением на несколько видов кредитования. если банк одобрил вам государственный кредит (fha) или кредит ветерана (va), а вы можете получить стандартный банковский кредит (сonventional) — получите одобрение и на традиционный займ. иногда продающая сторона предпочитает тот или иной вид кредитования, так что вы сможете воспользоваться лучшим. дома во фриско в апреле 2021 года продавались в среднем на 43 тысячи дороже суммы, за которую дом был выставлен на рынок 3. сделайте предложение о покупке, от которого невозможно отказаться. не стоит рассчитывать на возможность поторговаться и предлагать заниженную цену в надежде немного поднять в процессе торговли — такой возможности у вас, скорее всего, не будет. сразу предлагайте ту сумму, которую вы можете и готовы заплатить за понравившейся вам дом. попросите вашего риелтора сделать ценовой анализ, чтобы понять, на сколько дороже продаются дома в конкретном микрорайоне. например, дома во фриско в апреле 2021 года продавались в среднем на 43 тысячи дороже суммы, за которую дом был выставлен на рынок (см. таблицу №1). 4. предложите большую сумму депозита. большая сумма депозита (earnest money), а также так называемых option money покажет серьезность ваших намерений и сыграет в вашу пользу при выборе покупателей. 5. рассмотрите возможность сократить option period. чем меньше время вы просите на проведение инспекции, тем увереннее выглядите в глазах владельцев. посоветуйтесь с риелтором, как быстро вы сможете назначить инспекцию дома, а также дополнительные инспекции на термитов, проверить фундамент, крышу и т.д. 6. идите навстречу желаниям продавцов. попросите вашего риелтора узнать намерения хозяев дома — хотят ли они оформить сделку быстрее или, наоборот, им нужно время, чтобы найти куда переезжать. предложите продавцам остаться в вашем доме на несколько недель после оформления сделки, чтобы они спокойно успели упаковать вещи и переехать. друзья, купить недвижимость в далласе проще, чем вы думаете. позвоните или напишите мне, вашему русскоязычному риелтору в далласе и в пригородах ларисе досталь из агентства dallas luxury realty : (972) 464-8385. больше информации о недвижимости в далласе можно найти на моем сайте: текст ларисы досталь , риэлтора dallas luxury realty. фото из открытых источников. программа "поехали в техас!"™. если вам нужна дополнительная информация, то спонсируемая программа переселения "поехали в техас!™" в содружестве с программой "uniting for ukraine" готова вам помочь совершенно бесплатно. заполните соответствующие поля. анонимность гарантируется. your name (required) your email (required) программа "uniting for ukraine": данет я сейчас в.: мои планы на техас: я хочу переехать: даллас и пригородыхьюстон и пригородыостинсан-антониомидланд-одессаэль пасодругой городне определился мне нужна информация о: жильеработехороших районах городадетских садахшколах городадополнительном образовании для детейстоматологедругих докторахстраховании дома автомобиля или бизнесафинансировании при переездеуходе за пожилыми членами семьи или оформление им бенефитов от штата техаспокупке и ремонте автомобиляпереводах и легализации документов мне нужна иммиграционная поддержка / информация: нужнане нужна ваучер со скидкой на оформление сделки при покупке дома, кондоминиума или коммерческой недвижимости от программы "поехали в техас!": бесплатная консультация со специалистом программы "поехали в техас!" о социальных программах в техасе: укажите ваш телефон, оперативно поговорить с представителем программы "поехали в техас!": будем рады связаться с вами оперативно через фейсбук: у меня есть бизнес, которым я хотел бы поделиться с техасом данетдумаю начать любая дополнительная информация, которой вы хотели бы поделиться с программой "поехали в техас!", например, сроки переезда, где вы сейчас живете, есть ли семья, чем вы можете заняться или чем можете быть полезным в техасе:.