Русские Риэлторы Далласа: Инвестиции в недвижимость — стоит ли игра свеч?

Сегодня все чаще говорят об инвестировании — в акции, в недвижимость, в пенсионный фонд и т.д. Неудивительно, что полезный семинар «Как выгодно инвестировать в недвижимость» от «министра расселения Далласа» — риэлтора Dallas Luxury Realty Ларисы Досталь #LDostalDT собрал почти тысячу просмотров на Facebook.

И хотя семинар проводился в офлайн режиме, именно видеотрансляция онлайн собрала так много вопросов и зрителей русскоязычного Далласа. Риэлтор пригласила для участия в семинаре свою команду профессионалов — финансиста, страхового агента и бухгалтера.

Среди участников семинара были и новички в вопросах инвестирования в недвижимость, и те, у кого уже есть некоторый опыт инвестирования как в недвижимость стран бывшего проживания, так и в недвижимость США.

Оказывается, выплаченный дом — прекрасный способ инвестирования. И под уже выкупленный дом возможно взять кредит на разные срочные нужды — обучение, медицинские расходы и даже на покупку нового дома для инвестирования. Все нюансы этого процесса доступно разъяснила финансист Елена Катцен-Перлмэн. Она обратила внимание на то, что процент кредита на инвестируемую недвижимость немного больше, а также на то, что при покупке инвестируемой недвижимости нужно учитывать расходы на закрытие сделки.

О страховании недвижимости, покупаемой для инвестирования, рассказала страховой агент

Aльфия Муртaзинa. Специалист обратила внимание участников на то, что в недвижимости, которую покупают для инвестирования, будут жить чужие люди, а, значит, никто не застрахован от неожиданностей и происшествий, как с самим домом, так и с соседской недвижимостью. Именно поэтому, по словам Альфии, так важна покупка правильного страхового полиса, который поможет защитить в случае неожиданности от неприятностей. Порекомендовала страховой агент также купить план Umbrella в дополнении к уже существующему, чтобы защитить имущество от тех убытков, которые не покрывают основные страховки.

Под каждый дом, купленный в инвестиционных целях, бухгалтер Виктория Семпокрыл порекомендовала открывать отдельную компанию — LLC. Это делается для того, чтобы ответственность за дом не перешла на хозяина дома. Также Виктория пояснила, нужно ли платить налоги на инвестируемую недвижимость.

Во время покупки инвестируемой недвижимости требуется внести 20 процентов первоначального взноса. Эти деньги можно взять как с основного дома, за который вы выплачиваете кредит, с пенсионного счета — 401k, так и со многих других источников. Кроме того, основную недвижимость можно сделать инвестируемой, а купить себе новую, сделав ее основной, и тогда обязательный взнос на покупку при кредитовании может опуститься до примерно 5 процентов.

Пояснила риэлтор Лариса Досталь и разницу между краткосрочным и долгосрочным инвестированием. Краткосрочное инвестирование предполагает оплату наличными, в то время, как под долгосрочное — банк предоставит кредит. Прибыль при краткосрочном инвестировании меньше, чем при долгосрочном, но зато деньги приходят сразу же. Прежде, чем покупать, риэлтор порекомендовала провести ценовой анализ недвижимости в выбранном районе, где предполагается приобрести инвестиционный дом / квартиру, а также учесть все расходы, которые связанны с покупкой, ремонтом, налогами и другими тратами.

Управление недвижимостью можно осуществлять как самостоятельно, так и с помощью управленческой компании. Один из департаментов Dallas Luxury Realty, кстати, как раз и занимается управлением недвижимости и стоит это от 75 до 150 долларов в месяц — в зависимости от стоимости аренды. Все ремонтные работы клиент оплачивает отдельно.

Поднималась тема покупки квартиры для инвестирования, а также обсуждались выгоды покупки квартиры в сравнении с покупкой инвестиционного дома.

Также были затронуты критерии подбора арендаторов, возможность принимать арендаторов по государственной программе Section 8 (жилье для малоимущих), наличие ассоциации домовладельцев в районе покупки инвестируемой недвижимости.

Основываясь на своем опыте работы, риэлтор Лариса Досталь считает, что «очень выгодно покупать дуплекс с точки зрения инвестирования». В 2018 году естественный рост цен на недвижимость в Далласе составил 3,9 %. Процент роста на недвижимость в среднем по стране — более высокий, чем кредитный процент. Это лишь некоторые причины, по которым жители других штатов буквально скупают недвижимость в Северном Техасе. Кстати, одновременно можно купить / взять в кредит до 10 домов для инвестирования.

В заключении семинара Лариса Досталь проанализировала рост цен на недвижимость на примере северотехасских городов Келлер и Маккинни, который наглядно показал, что есть смысл инвестировать в северотехасскую недвижимость. Кстати, риэлтор напомнила, что начало зимы, когда цены падают, — хорошее время для покупки недвижимости, в том числе и инвестиционной.

Текст и фото The Dallas Telegraph

Звоните вашему русскоязычному риэлтору агентства Dallas Luxury Realty, Ларисе Досталь: (972) 464-8385.