Новости рынка недвижимости Северного Техаса

390 тысяч долларов — средняя цена на дом в Северном Техасе осенью 2024 года. Согласно статистическим данным ассоциации риэлторов, средняя цена на недвижимость в сентябре 2024 года в Северном Техасе увеличилась во многих округах Dallas-Fort Worth, хотя в среднем по региону понизилась на 1,3 % по сравнению с сентябрем 2023 года.

Небольшой спад цен произошел благодаря небывалому росту предложений на рынке. В сентябре 2024 года на рынок Северного Техаса было выставлено на 41% больше домов, чем в 2023 году в это же время.

Что можно купить в Большом Далласе за 390 тысяч долларов осенью 2024 года?

Например, дом 2012 года постройки по адресу: 684 Cannon Fate, TX 75087-6929 площадью 2,135 sq.ft., 4 спальни, 2 ванные, кабинет; школы Rockwall.

Месячный платеж на такой дом будет 3.403 доллара 09 центов при сценарии, что: 10% — первоначальный взнос (down payment), 7,25% — процентная ставка по кредиту (interest), 740 — кредитный рейтинг (Fico score). В эту сумму входят: 2.394 долларов — основная сумма и проценты банка (Principal & Interest), 150 долларов — страховка на дом (HO Insurance), 747 долларов 50 центов — налоги на недвижимость (Taxes based on 2.3), 111 долларов 15 центов — страховка первоначального взноса (MI) (расчеты предоставлены Lena Pearlman-Katsen — Mortgage Loan Consultant, First United Bank).

По данным на сентябрь 2024 года цены выросли во многих графствах Dallas-Fort Worth: в графстве Даллас средняя цена в сентябре 2024 года была 365 тысяч долларов. Цены выросли на 1,4% по сравнению с осенью 2023 года. Было выставлено на 48,1% больше домов, чем в 2023 году.

В графстве Дентон недвижимость подорожала на 3%, средняя цена — 463.495 долларов. Домов было выставлено на 40,9% больше, чем в прошлом году.

В графстве Коллин дома понизились на 3,9%. Средняя цена составила 480.750 долларов. На рынке недвижимости было на 56,5% больше, чем в сентябре прошлого года.

В графстве Таррант средняя цена дома в сентябре этого года увеличилась на 0,6%, составив 446.890 долларов. На рынке было на 34,8% больше домов на продажу.

В графстве Роквалл, в среднем, дом можно было купить за 457.384 долларов. Средняя цена поднялась на 12,4% по сравнению с сентябрем 2023 года. Было выставлено на 48,0% больше домов, чем в 2023 году.

Давайте рассмотрим конкретные города и динамику роста и спада цен за последний год.

На схеме цены продаж в Келлере за последние 13 месяцев. Если в сентябре 2023 года, в среднем, можно было купить дом за 764 тысячи долларов, то в сентябре этого года уже за 676.146 долларов (см. таблица 1).

В МакКинни в сентябре 2023 года, в среднем, можно было купить дом за 605 тысяч долларов, то в сентябре 2024 года за 618.000 тысяч (см. таблица 2).

Как мы видим, цены на недвижимость на рынке Далласа продолжают расти во многих графствах на севере Техаса.

Купить недвижимость в Техасе все еще проще, чем вы думаете. Звоните мне, вашему риэлтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty: (972) 464-8385.