Что лучше — купить готовый дом или построить новый?

#LDostalDT

Заезжать в готовый дом или ждать пока построится новый? Выбрать дом в старом районе или жить в районе новостроек? Переделывать «под себя» вторичное жилье или строить с «чистого листа» дом вашей мечты? Многие встают перед этим выбором, когда задумываются о приобретении недвижимости. Казалось бы, купить готовый дом — теоретически лучшее решение. А строительство дома по индивидуальному проекту — сложный и длительный процесс, однако огромное количество людей решаются на строительство. Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих решений, чтобы сделать правильный выбор.

Итак строительство.

Плюсы новостроек:

1. Выбор. Строительство дома с нуля дает больше возможностей для вашего выбора, начиная с выбора и месторасположения участка земли. Вы можете выбрать район, улицу, расположение, размер и форму земельного участка и даже вид из окон. Важное преимущество — это также выбор строительной компании.

2. Строительство дома по индивидуальному проекту. Заказывая или выбирая дизайн проект будущего дома, вы рисуете «с чистого листа», когда можно воплотить в жизнь все ваши задумки и смелые фантазии и полностью адаптировать дом к собственным потребностям и желаниям. Расположение и количество комнат и ванных, месторасположение розеток и выключателей, общий стиль, внутренняя отделка, качество кухни и цвет плитки — все это возможно выбрать на ваш вкус.

3. Ландшафтный дизайн участка на ваше усмотрение. Опять же у вас есть возможно воплотить в жизнь все свои фантазии и спланировать ландшафтный дизайн «под себя» — выбрать место для беседки, заказать летнюю кухню, обустроить цветник, сделать грядки или посадить фруктовые деревья.

4. Качество постройки. Требования к качеству материалов и теплоизоляции меняются постоянно. И, конечно, чем новее дом, тем лучше он держит холод и тепло, а это значит большая экономия на счетах за электричество и газ.

5. Гарантия от застройщика. Как правило, строительные компании предоставляют гарантию на год-два на всю технику, электричество и сантехнику и до 10 лет гарантии — на строение и фундамент.

6. Преимущества при продаже. Современный дизайн, новая бытовая техника, гарантия на строение, хорошая теплоизоляция — все это привлечет и ваших потенциальных покупателей в будущем, если понадобиться срочно продать ваш дом.

Минусы строительства с нуля:

1. Нет возможности увидеть дом. Выбирая дизайн-проект вашего дома и участка, а также цвет стен и размер душевых, вы рассматриваете чертежи и картинки в каталогах. Нужно обладать богатой фантазией, чтобы представить, как это все будет смотреться в реальности. В тот момент, когда дом будет уже построен, поменять планировку возможности не будет .

2. Незапланированные расходы. Сидя в роскошном доме, где располагается офис по продажам строительной компании, вы уже представляете, как будете готовить на этой сверкающей кухне и встречать гостей в шикарной гостиной с видом на парк. В этот момент очень важно понимать, что, выбирая ваш будущий дом, вы видите базовые цены на дома и на внутреннюю отделку. Любые изменения, как внутри, так и снаружи дома, требуют дополнительных расходов. Как правило, в базовую стоимость входит и очень базовый ландшафтный дизайн. Очень часто дополнительные траты превышают сумму, на которую вы рассчитывали.

3. Долгосрочный процесс. Строительство дома в Техасе длится от нескольких месяцев до нескольких лет, и, в среднем, занимает семь месяцев. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, характера финансирования стройки и т.д. В течение этого времени вашей семье нужно где-то жить. Если вам, по какие-то причинам, нужно переехать быстро, то строительство — не для вас.

4. Время для участия в процессе строительства. Выбрать цвет камня для наружной отделки, плитку и дизайн ванных комнат, рамы для зеркал, расположение розеток, столешницу на кухню и т.д. — все это отнимает ваше личное время. Кроме того, многие приезжают на стройку, чтобы своими глазами увидеть, что происходит на том или ином этапе строительства и внутренней отделки, а также заказывают независимую поэтапную экспертизу.

5. Потеря залога при отказе от покупки. Полгода — это долгий срок. Если вы по каким-то причинам решите отказаться от покупки построенного дома, то есть большая вероятность потерять залог (от $700 до $25.000), который вы оплачиваете при заключении контракта.

6. Жизнь в новостроящемся районе. Покупая новостройку, нужно понимать, что, скорее всего, несколько месяцев или даже лет вы будете жить в районе, где идет строительство, терпеть шум и грязь, которые этому сопутствуют. А также ждать, когда разрастется инфраструктура в районе и вырастут только что посаженные деревья.

7. Усадка дома. Любое новое здание будет «садиться» и в первые несколько лет могут вылезти проблемы с фундаментом или стенами.

Покупка вторичного жилья.

Плюсы покупки готового дома:

1. Возможность увидеть готовый дом. В готовый дом можно зайти, потрогать и почувствовать его, походить по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты и выйти во двор, убедиться, что вас все устраивает или понять, что что-то не нравится. Можно нанять инспектора и экспертов для проверки скрытых проблем (провести инспекцию фундамента, проверить кондиционеры и т.д.).

2. Быстрота приобретения. Быстрая сделка и переезд (от недели до полутора месяца) — неоспоримое преимущество. Процесс строительства дома занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Купить дом гораздо быстрее: нашли, посмотрели, получили одобрение банка на кредит, оформили сделку, и дом ваш.

3. Не надо заниматься стройкой. Все вопросы, связанные со строительством, включая выбор строительной компании, этап проектирования, выбор строительных материалов и дизайна давно решены, поэтому не нужно контролировать строительный процесс и тратить свое время.

4. Конечная стоимость дома зафиксирована. Вы платите за готовый дом ту сумму, которую хочет продавец и, которая вас устраивает. Вы не рискуете выйти за пределы запланированного бюджета, как это часто бывает при строительстве.

5. Возможность торговаться. В зависимости от ситуации на рынке можно сбросить цену на стоимость дома и / или договориться, что все расходы по оформлению сделки и кредита на себя возьмет продающая сторона.

6. Благоустроенный микрорайон. Покупая вторичное жилье, как правило, вы покупаете дом в уже благоустроенном зеленом районе с развитой инфраструктурой и близостью школ, садиков, магазинов, банков и т.д.

Минусы покупки вторичного жилья:

1. Долгий поиск. Казалось бы, очевидное преимущество покупки вторичного жилья может быть не таким уж и очевидным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом и тем больше времени вы потратите на поиски. Да, и найти тот самый ваш дом — еще полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы продавец принял ваше предложение о покупке (оффер), и цена подошла, и инспекцию (по вашему заказу) дом прошел, и банк оценил дом на сумму, за которую вы хотите купить, и вы получили кредит на покупку — иначе придется вернуться снова к началу поиска.

2. Выбор не только дома, но и участка. Выбирая готовый дом, вы выбираете не только сам дом, но и земельный участок, на котором дом стоит. Проблема выбора осложняется тем, что земельный участок находится в определенном микрорайоне, имеет свои размеры, форму, уклон, ландшафтный дизайн и т.д. То есть нужно искать и оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность найти такой дом.

3. Необходимость переделки «под себя». Того самого «дома вашей мечты», возможно, не существует. Поэтому рано или поздно придется завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача — необходимость переделать дома «под себя». А это и время, и деньги. Главное, что не всегда можно при покупке оценить, сколько еще нужно вложить в дом, чтобы довести его до ума. Да, и многие вещи уже не переделаешь.

4. Скрытые недостатки. Очень часто недостатки дома можно выявить только пожив нем какое-то время. Зачастую, при покупке вы можете оценить только внешнюю и внутреннюю отделку, но не те материалы, которых не видно (например, материал несущих стен, теплоизоляцию, гидроизоляцию и т.д.). А также невозможно представить сколько придется тратить на обогрев дома зимой и охлаждение летом. Да, юридически можно себя обезопасить от скрытых недостатков. Но ждать исход судебных разбирательств в покосившемся доме нисколько не легче.

5. Расходы по поддержке более старого дома. Вы можете столкнуться с тем, что счета за отопление и охлаждение намного выше, чем вы рассчитывали, а также с расходами по содержанию дома. Например, срок службы системы кондиционирования и обогрева в Техасе примерно 15-20 лет.

Как вы видите и в случае покупки готового дома, и при строительстве нового существуют свои плюсы и минусы. Читатель, взвесьте их при принятии решения, что лучше для вашей семьи на данный момент. В независимости от вашего решения, я — ваш риелтор в Далласе и пригородах, помогу вам построить дом, купить новостройку или вторичное жилье.

При работе со строительной компании я также, как и при покупке готового дома представляю ваши интересы, веду переговоры от вашего имени, сопровождаю инспекции и сделку.

Звоните мне, Ларисе Досталь – вашему русскоязычному риэлтору агентства Dallas Luxury Realty, эксперту программы Поехали в Техас! – Переезд в Техас, : (972) 464-8385.

Текст Ларисы Досталь, Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников