Риэлтор Ирина Хайтауэр: Запасы жилья в метроплексе Далласа — Форт-Уэрта растут

И это хорошо для покупателей!

Некогда перегретый рынок жилья в Далласе остывает, а цены на недвижимость в некоторых районах падают до уровней, которые в последний раз наблюдались в первые дни пандемии.

Изменения сопровождаются всплеском запасов жилья, что сигнализирует о потенциальных возможностях для покупателей, но вызывает беспокойство у продавцов. В районе Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон на рынке имеется около 3,5-месячного запаса жилья, что почти на месяц больше, чем в прошлом году, согласно индексу рынка жилья U.S. News. Традиционно желательно иметь шестимесячное предложение домов. В некоторых частях Далласа наблюдается и четырехмесячное предложение.

Согласно данным, приведенным Ником Джерли, генеральный директором Reventure Consulting, в настоящее время в районе метроплекса активно выставлены на продажу 24.446 домов — это скачок по сравнению с 16.135 домами в 2023 году и почти утроение по сравнению с 8.383 домами на рынке три года назад.

Данные по рынку жилья Техаса, отслеживаемые Norada Real Estate Investments, подтверждают резкий рост запасов, отмечая, что количество активных предложений по всему штату выросло в июне на 2,7%. Хотя рост дает больше возможностей для покупателей, он также создает проблемы для продавцов, особенно с учетом того, что Даллас лидирует по росту запасов в штате, а активные листинги выросли на 141% в некоторых основных городских почтовых индексах.

Для покупателей сдвиг на рынке открывает новые возможности. С ростом уровня запасов у покупателей теперь больше вариантов, а возросшее предложение уже сегодня приводит к большим скидкам цены со стороны продавцов. Средняя цена дома в Далласе упала на 1,7% в июне 2024 года, что дает небольшую передышку от неумолимого роста цен последних нескольких лет. Мы, риэлторы, видим, что продавцы жилья снижают цены на свои дома и становятся более гибкими в своих условиях, впрочем, также, как и покупатели, предлагая цены ниже заявленных, а иногда и откровенно торгуясь.

И хотя официальная рыночная статистика по-прежнему показывает, что цены на жилье в Далласе и Форт-Уэрте снизились всего на 3–5% от своего пика, эта цифра вскоре может стать более выраженной. Со взрывным ростом жилищного фонда ожидается, что давление понижения на цены усилится. Так, в июне 2024 года продажи домов в Далласе резко упали на 16,8% в месячном исчислении, что свидетельствует об охлаждении спроса покупателей на фоне роста процентных ставок и сохраняющейся инфляции. Ипотечные кредиторы для самозанятых также ужесточают свои требования, что еще больше усложняет получение финансирования нетрадиционными заемщиками и это потенциально может еще больше снизить спрос на рынке.

Потенциальным покупателям следует быть внимательными. Данные показывают снижение продаж домов по всему штату на 14,2% в месячном исчислении, причем, Даллас лидирует по снижению с падением на 16,8%. Хотя увеличение запасов может благоприятствовать покупателям в плане ценовой гибкости, проблемы с доступностью жилья сохраняются из-за высоких ставок по ипотеке и инфляции.

Тем, кто хочет продать, следует знать, что наибольший рост запасов происходит в радиусе 3–5 миль от центра Далласа, где количество домов на рынке выросло более чем вдвое по сравнению с прошлым годом.

Важно отметить, что недвижимость — это локальное явление, и рыночные условия могут различаться от района к району. В то время как в некоторых районах Далласа наблюдается быстрый рост запасов и снижение цен, другие части метроплекса могут оставаться более стабильными.

Согласно индексу рынка жилья U.S. News Housing Market Index, в 2024 году число вновь одобренных разрешений на строительство односемейных и многосемейных домов (с двумя и более жилыми помещениями) медленно, но устойчиво росло в DFW. В июле 2024 года было выдано 4.246 разрешений на строительство односемейных домов по сравнению с 3.532 в то же время в 2023 году, что на 20% больше по сравнению с прошлым годом. Количество разрешений на многосемейные дома в течение года немного снизилось с 2.454 в январе до 2.238 в июле. В годовом исчислении количество разрешений на многосемейные дома сократилось почти на 8%.

Район Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон интересен тем, что в его пригородах находятся некоторые из самых быстрорастущих городов в США, а некоторые города, например, Принстон, временно запретили строительство жилых домов, чтобы нарастить инфраструктуру.

Федеральная резервная система недавно снизила процентные ставки, и это побудило покупателей снова выйти на рынок недвижимости в надежде найти дом своей мечты, особенно сейчас перед Рождественским праздниками, когда меньше конкурентов-покупателей, можно свободно искать лучший вариант и предложить более выгодную цену. Начиная с 2014 года, цены на недвижимость в DFW росли каждый год. Сейчас все наконец-то стабилизируется, а это значит, что покупатели могут более спокойно подходить к вопросу. У них есть время перевести дух, прежде чем делать предложение.

Как видите, читатель, покупка недвижимости становится по карману и именно опытный риэлтор поможет вам пройти все этапы сделки спокойно и с выгодой для вас. Звоните опытному риэлтору Ирине Хайтауэр за консультацией: (817) 354-7653.

Текст Ирины Хайтауэр, риэлтора Engel & Völkers Dallas Fort Worth

Фото из открытых источников