Как сэкономить на покупке дома?

После длительного периода роста цен и спроса на недвижимость многие эксперты считают, что рынок жилья Северного Техаса начинает остывать. Означает ли это, что жилищный бум заканчивается? Или, возможно, мы движемся к краху рынка? А, может быть цены на жилье просто корректируются в соответствии с новым трендом? Я, риэлтор Ирина Норкросс готова ответить на Ваши, читатель, самые неожиданные вопросы по недвижимости.

Вы, наверное, заметили, что на рынке жилья Северного Техаса постоянно происходят изменения. В течение двух последних лет цены на недвижимость только росли и, кажется, остановить их было невозможно. Однако ситуация изменилась и рынок жилья начал замедляться. Вот четыре признака, подтверждающие этот факт.

Признак 1: Увеличение запаса домов для продажи

С 2019 года спрос на покупку доступных домов намного превышает предложение. Такая же ситуация наблюдается и на рынке аренды. Однако с мая 2022 года все начало изменяться. Согласно данным уважаемого источника Realtor.com, в июне этого года на рынок Северного Техаса новых предложений о недвижимости поступило больше, чем в любой другой месяц, начиная с июня 2019 года, а количество активных предложений выросло на 13% (!) по сравнению с прошлым годом.

Признак 2: Снижение цен и количество дней на рынке

В июле 2022 года было зафиксировано существенное снижение стоимости при продаже недвижимости по сравнению с ожидаемыми запрашиваемыми ценами по всей стране. Еще недавно ценовая война чаще всего заканчивалась тем, что владелец получал намного больше, чем запрашивал изначально. Однако по мере роста инфляции и стоимости жизни конкуренция снижается, что побуждает некоторых продавцов также уменьшать и цену на недвижимость. В среднем необходимо 10-12 дней на то, чтобы получить предложение от покупателя.

Признак 3: Рост ставок по ипотечным кредитам

На фоне внезапного и резкого повышения ставок на ипотеку, заявок на жилищные кредиты поступает все меньше и меньше. Так, Ассоциация ипотечных банкиров сообщает, что количество заявок снизилось на 16% по сравнению с июнем 2021 года. Это снижение, скорее всего, продолжится, поскольку ставки по кредитам, по словам федерального правительства, в этом году снова вырастут и, скорее всего, неоднократно.

Признак 4: Количество желающих купить дома — уменьшается

Инфляция, более высокие ставки по займам и рост стоимости жизни приводят к снижению числа желающих вкладываться в покупку дома. Риэлторы подтверждают это, сообщая об уменьшении запросов на инспекцию недвижимости — на 14% меньше, чем в июне 2021 года. Несмотря на все еще сохраняющийся спрос, некоторые покупатели ушли с рынка по причне повышения ставки на займы, — они просто больше не могут получить кредит…

Означает ли это, что рынок рухнет? Нет. Возможно рынок подстраивается под реальность? Тоже не совсем так

То, что мы наблюдаем, — это, скорее, поворотный момент в возвращении к обычной ситуации рынка недвижимости Северного Техаса до пандемии. Тем не менее, важно помнить, что каждый рынок цикличен, и каждый район и ценовая категория отличаются.

Являясь вашим экспертом, я обязательно буду держать вас в курсе последних новостей рынка жилья метроплекса Даллас — Форт-Уэрт, а пока, думаю, будет актуально дать несколько практичных советов покупки недвижимости по цене не превышающей рыночную.

В случае глобальной инфляции и роста федеральных процентных ставок, мы мало что можем сделать на местном уровне, однако кое-что все-таки можем. Предлагаю вам несколько действенных решений, которые следует принять во внимание при покупке дома, и они помогут приобрести недвижимость не по завышенной цене.

Совет №1: Потратьте время на поиск подходящего именно вам кредита

Сегодня на рынке существует огромное количество различных вариантов жилищных кредитов с разными ставками, комиссиями, условиями и даже льготами. Тщательный выбор поможет сэкономить вам, читатель, тысячи долларов в течение срока действия ипотеки. Мой вам добрый совет, — прежде, чем подписывать какое-то соглашение по займу, убедитесь, что у вас есть, по крайней мере, два или три других равнозначных предложения.

Совет №2: Выбирайте место проживания по карману

Не каждый может позволить себе жить в приглянувшемся городе или районе метроплекса, но это не значит, что вы не найдете фантастическое место, которое можно будет вскоре назвать домом. На фоне стремительного роста цен присмотритесь к пригородам. Формула ценообразования проста — чем дальше от крупных известных городов, тем ниже цены. Если вы, читатель, знаете, где искать, как знаю я, то можно найти отличные варианты.

. Даже в одном городе, но в разных его районах налог на недвижимость может сильно различаться. Помните, что стоимость налога на недвижимость в состоянии или увеличить, или уменьшить ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Совет №3: Получите займ с низким первоначальным взносом

Одна из самых больших проблем при покупке дома — это первоначальный взнос. Возможно, не получится сэкономить 10-20% от покупной цены, если только вы, читатель, не получите кредит с низким первоначальным взносом. Conventional кредит, кредиты FHA и VA — это лишь некоторые из тех, что предлагают привлекательный первоначальный взнос с минимальными 3% и даже 0% для первоначального взноса по займам VA или USDA.

Совет №4: Подумайте о новостройке

Хорошая идея — построить дом, что поможет получить недвижимость без множества других заявок, порождающих сумасшедшую конкуренцию, и, кроме того, стоимость закрытия, скорее всего, будет покрыта застройщиком.

На самом деле, застройщики предоставляют массу льгот и гарантию на 1-2-10 лет.

Плюсы работы с застройщиком:

• Вы можете зафиксировать кредитную ставку по специальному предложению, например, в 4,75% — в зависимости от кредита и квалификации.

• Некоторые застройщики оплачивают стоимость закрытия.

• Застройщик оплачивает титульное страхование дома.

• Застройщик предоставляет за свой счет возможность модернизации, например, установку жалюзей, бесплатного напольного покрытия в гараже и т.д.

Читатель, если у вас есть вопросы о покупке или продаже дома на сложном рынке недвижимости Северного Техаса, звоните мне, риэлтору Ирине Норкросс: (214) 957-2860.

Текст риэлтора Ирины Норкросс

Перевод с англиского Russian Ukrainian Translation and Interpretation in Dallas