Шесть работающих стратегий при покупке дома

Читатель, вы хотите купить дом? Предлагаю вам шесть редко даваемых покупателям советов, к которым важно прислушаться прежде, чем начинать процесс покупки.

Покупка дома — одна из самых значительных инвестиций, которые вы когда-либо делали, и использование правильной стратегии поможет добиться желаемого результата. Именно поэтому рекомендую вам использовать эти шесть стратегий, приобретая ваш следующий дом…

Стратегия №1: Невозмутимое лицо, как во время игры в покер

При осмотре недвижимости или посещении дня открытых дверей очень легко показать видимый энтузиазм по поводу понравившегося дома. Существует только одна проблема. Вы можете подумать, что вы одни и вас никто не видит, но, скорее всего, вы кое о чем позабыли. И использование современных технологий, таких гаджетов, как сотовые телефоны, умные колонки и кольцевые камеры являются обычным явлением в большинстве домов, а, значит, существует большая вероятность, что домовладелец может подслушивать ваши разговоры. Таким образом, вы теряете свое преимущество во время переговоров, если продавец знает, что дом вам приглянулся. Так что, читатель, ведите себя нейтрально, не показывайте вида, что вам что-то понравилось, и держите свои комментарии при себе во время просмотра дома.

Стратегия №2: Осматривайте окрестности, а не только недвижимость

Дом — это больше, чем просто кирпичи и раствор, из которых он состоит. Когда вы покупаете дом, вы покупаете и «соседей» и все, что находится в ближайшей доступности. Моя рекомендация, читатель, найдите время, чтобы исследовать окрестности, основные дороги и любые удобства. Понаблюдайте за движением транспорта в пригороде и вокруг него в разное время суток, особенно в часы пик. Однако лучший обзор района, в котором вы хотите жить, — это анализ проживающих там людей. Поговорите со своими потенциальными соседями, чтобы получить представление о сообществе и повседневной жизни.

Стратегия №3: Проверьте историю дома

Никогда не упускайте возможности тщательно осмотреть дом, обращая особое внимание на такие дорогостоящие элементы, как блок переменного тока, электропроводка, бытовая техника, кровля, состояние фундамента и т. д. Если срок их службы приближается к концу, следует включить в стоимость дома цену их потенциального ремонта или замены.

Проверка истории дома предполагает получение т.н. отчета CLUE. Он покажет предыдущие страховые претензии, предупредит вас о прошлом ущербе и даже о возможности более высоких страховых взносов.

Стратегия №4: Проверьте, есть ли Ассоциация домовладельцев (HOA)

Обычно Ассоциацию домовладельцев не очень-то жалуют. Прежде, чем подписывать какой-либо договор, поинтересуйтесь, есть ли в доме, который вы хотите купить, HOA. Просмотрите все подзаконные акты и сборы, с ней связанные, чтобы не было никаких сюрпризов после закрытия.

Стратегия №5: Сравните налог на недвижимость

Читатель, вам всегда следует учитывать налог на недвижимость в районе покупки дома, поскольку он увеличивает ваши расходы на домовладение. Имея это в виду, предлагаю основное краткое изложение финансовых расходов и список налогов на имущество по округам, городам и другим налоговым органам.

Во многих случаях налог на имущество зависит от района проживания, округа, города, школьного округа. Обязательно проверьте, не находится ли ваш будущий дом в налоговой зоне PID и MUD.

PID (район общественного благоустройства) — это особый район, созданный городом или округом в соответствии с 372-ой главой Texas Local Code. Этот закон разрешает городу или округу взимать налог с собственности в пределах обозначенного района для оплаты благоустройства. PID можно использовать для финансирования той же инфраструктуры, которую финансирует и MUD, но чаще PID используется для финансирования таких дополнительных объектов инфраструктуры, как тротуары, озеленение, парки и зоны отдыха.

Некоторые застройщики будут использовать PID вместо HOA для финансирования инфраструктуры во время строительства. Одна из причин использования PID, а не HOA, заключается в том, что обложения PID вычитаются из налогооблагаемой базы, а взносы в HOA — нет. Большинство обложений PID рассчитаны на 20-40 лет, и платежи заканчиваются, когда выплачиваются облигации. Обложения PID также могут быть полностью оплачены покупателем заранее. Я рекомендую попросить график обложений PID у строителя или продавца.

MUD — это муниципальный коммунальный округ. Они обычно расположены за пределами города в экстерриториальной юрисдикции. MUD создаются под руководством Техасской комиссии по качеству окружающей среды (Texas Commission of Environmental Quality — TCEQ) и обеспечивают водоснабжение, канализацию, дренаж или другие коммунальные услуги для новых застроек. MUD, вероятно, будет существовать в крупных застройках, которые в начале строительства находились за пределами городской черты или за пределами района, где город предоставлял коммунальные услуги. Вот несколько недавних застроек в Северном Техасе, которые классифицируются как MUD: Форт-Уэрт, Light Farms в Селине, Artesia в Проспере и Trinity Falls в МакКинни.

MUD использует продажу облигаций для сбора средств, необходимых для создания инфраструктуры для нового района. Домовладельцы в рамках MUD выплачивают облигации и оплачивают коммунальные услуги за счет налога на MUD. Налог MUD заменяет городской налог. Теоретически налог на MUD со временем будет снижаться, поскольку первоначальные затраты на инфраструктуру в конечном итоге будут возмещены, поэтому после выплаты первоначальных облигаций деньги станут собираться только на поддержание услуг. Единственный способ отменить налог MUD — это аннексировать территорию MUD городом. В этом случае город погашает задолженность по MUD, а коммунальные платежи начинают выплачиваться городу.

Стратегия №6: Обращайтесь к профессионалу

Обязательно покупайте недвижимость вместе с опытным профессионалом. В большинстве случаев это вам ничего не стоит, и я, риэлтор Ирина Норкросс, позабочусь о том, чтобы все вышеперечисленные стратегии и многие другие были использованы во время покупки вашего дома. Моя задача — защищать ваши интересы на каждом этапе.

Текст Ирины Норкросс

Перевод с англиского Russian Ukrainian Translation and Interpretation in Dallas