Почему зима — лучшее время для покупки дома?

Преимущества покупки дома в зимнее время года:

1. Более низкие цены на недвижимость

Согласно данным National Association of Realtors, декабрь и январь — это месяцы с самой низкой средней стоимостью недвижимости за год. Продавцы, которые выставляют свои дома в этот период, чаще всего настроены на быструю сделку. Это означает, что вы можете получить существенную скидку или договориться о дополнительных условиях, например, о покрытии части ваших расходов на закрытие сделки.

Обратите внимание на среднюю цену продаж в городах Flower Mounds, TX и в Prosper, TX в 2019 – 2024 годах (данные взяты из базы данных MLS). Цены в зимнее время самые выгодные в году.

Flower Mounds, TX (см. таблицу выше):

Январь 2019 года – $454,000. Июль 2019 года – $472,000. Январь 2020 года – $456,000. Июль 2020 года – $525,000. Январь 2021 года – $572,000. Июль 2021 года – $656,000. Январь 2022 года – $741,000. Июль 2022 года – $750,000. Январь 2023 года – $698,000. Июль 2023 года – $762,000.

Январь 2024 года – $678,000. Июль 2024 года – $770,000.

Prosper, TX (см. таблицу ниже):

Январь 2019 года – $428,000. Июль 2019 года – $458,000. Январь 2020 года – $441,000. Июль 2020 года – $467,000. Январь 2021 года – $502,000. Июль 2021 года – $637,000. Январь 2022 года – $762,000. Июль 2022 года – $817,000. Январь 2023 года – $731,000. Июль 2023 года – $781,000.
Январь 2024 года – $777,000. Июль 2024 года – $850,000.

2. Меньше конкуренции

Зимний рынок менее активен: большинство покупателей предпочитают подождать до весны. Это снижает конкуренцию и уменьшает вероятность ценовых “войн”. Вы можете спокойно осмотреть объекты, взвесить все “за” и “против” и принять решение без спешки.

3. Продавцы готовы уступать

Зимой продавцы часто действуют из необходимости, а не по желанию. Возможно, это связано с переездом, работой или финансовыми обязательствами. Особенно это касается строительных компаний, которые в декабре стараются закрыть финансовый год. Они нередко предлагают скидки, акции и даже подарки, чтобы привлечь покупателей.

4. Ускоренный процесс получения кредита

Ипотечные брокеры и банки в это время года менее загружены, чем весной или летом. Это позволяет ускорить процесс одобрения кредита. Кроме того, вы можете получить больше внимания со стороны специалистов, что особенно важно, если у вас есть вопросы или нестандартная ситуация.

5. Предновогодняя атмосфера

В зимние месяцы дома украшены к праздникам, и это помогает лучше представить, как вы будете чувствовать себя в этом доме. Тепло камина, гирлянды и праздничный декор добавляют уюта и делают просмотры более приятными.

Недостатки покупки дома в зимнее время года:

Как и у любого времени года, у зимнего сезона есть свои минусы:

• Ограниченный выбор: В это время года на рынке меньше предложений, чем весной или летом. Это может ограничить ваш выбор, особенно если у вас есть нестандартные требования к дому.

• Погодные условия: Если зима выдается дождливой или холодной, это может усложнить осмотр недвижимости, особенно в пригородах.

Почему выгодно именно в Далласе

Даллас — один из самых динамичных рынков недвижимости в США. По данным Texas A&M Real Estate Center, средняя стоимость домов в Далласе продолжает расти из года в год. Тем не менее, зимой цены временно снижаются, что создает идеальную возможность для выгодной покупки.

Кроме того, мягкий климат Техаса делает зимние покупки менее сложными, чем в северных штатах. Вы можете спокойно осматривать дома, не переживая о снежных заносах и низких температурах.

Практические советы для покупателей

1. Будьте готовы к быстрой сделке. Если вы нашли подходящий дом, действуйте оперативно. Продавцы зимой хотят быстрее завершить процесс.

2. Обратитесь к местному агенту. Я, ваш риэлтор в Далласе и пригородах из агентства Dallas Luxury Realty, работаю на рынке недвижимости одиннадцатый год и знаю, как помочь вам найти лучшие предложения и провести переговоры с продавцами.

3. Проверьте инфраструктуру дома. Зимой вы можете сразу увидеть, как работает отопление и изоляция — важные аспекты, особенно для климата Техаса.

Покупка дома зимой — это не только экономически выгодно, но и удобно. Вы получаете возможность сэкономить, избежать конкуренции и сосредоточиться на поиске дома, который станет вашим уютным уголком. Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости, зима — это время действовать! Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить возможности зимнего рынка, буду рада помочь. Давайте сделаем эту зиму началом новой главы вашего дома!

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников