Виктория Семпокрыл, cпециалист по налогам в Далласе настоятельно рекомендуют всем владельцам домов опротестовывать оценочную стоимость недвижимости

Виктория Семпокрыл, cпециалист по налогам в Далласе настоятельно рекомендуют всем владельцам домов опротестовывать оценочную стоимость недвижимости

Читатель, помните, что вы почувствовали, когда достали оценочную ведомость вашего дома и увидели новую цифру налога на недвижимость? Вы не одиноки! Стоимость недвижимости и, как результат, – налог на недвижимость в графстве Даллас в этом году значительно выросли. Больше всего пострадал средний класс, в то время как владельцы коммерческой недвижимости и домов стоимостью от полумиллиона долларов, можно сказать, вышли сухими из воды.

Аналитики отмечают, что в период с 2014 по 2024 год средняя стоимость жилья в Далласе выросла с $169,970 до $366,326, что соответствует среднегодовому темпу прироста в 8,91% и общему увеличению капитала на 116%. Однако рост стоимости жилья неравномерно распределен по различным ценовым категориям. Согласно данным, опубликованным в июле 2024 года, продажи домов стоимостью $1 миллион и выше увеличились на 28% по сравнению с предыдущим годом, в то время как продажи домов в других ценовых категориях остались на прежнем уровне.

Статистические данные говорят о том, что средний класс бежит из Далласа на протяжении более чем одного поколения. Мэрия города рассматривает меры по возвращению среднего класса, однако на этом фоне разрыв между очень богатыми и очень бедными продолжает увеличиваться. Сегодняшняя ситуация с налогом на недвижимость может еще больше усугубить эту проблему.

Даллаский риелтор Лариса Досталь отмечает, что, в отличие от других штатов, в Техасе не обязательно раскрывать реальную продажную стоимость дома. Владельцы недвижимости, которые могут себе позволить дорогих риэлторов, часто требуют подписания договора о неразглашении. Законы штата также позволяют домовладельцам, успешно опротестовавшим оценочную стоимость своего дома, потребовать с графства гонорар, который они заплатили адвокатам.

Лариса Досталь отмечает, что, в отличие от других штатов, в Техасе не обязательно раскрывать реальную продажную стоимость дома. Владельцы недвижимости, которые могут себе позволить дорогих риэлторов, часто требуют подписания договора о неразглашении. Законы штата также позволяют домовладельцам, успешно опротестовавшим оценочную стоимость своего дома, потребовать с графства гонорар, который они заплатили адвокатам.

«Они говорят, мол, у нас есть много адвокатов и еще больше денег, и если вы надумаете бороться с нами – вы закончите тем, что будете оплачивать наши легальные счета», – рассказывает судья графства Даллас Клэй Дженкинс (Clay Jenkins).

Это приводит к непопулярным решениям оценочного ведомства, и в конечном счете страдают семьи среднего класса.

Интересно, что закон штата требует, чтобы оценка недвижимости производилась по принципу «справедливой и единой», но как это осуществить, если закон допускает неразглашение стоимости продажи недвижимости, никто не знает.

На этом фоне представители семей со средним и низким уровнем дохода практически не опротестовывают свои оценочные ведомости, так как для этого нужно нанимать дорогого адвоката и отпрашиваться с работы. Однако специалисты по налогам настоятельно рекомендуют всем владельцам домов опротестовывать оценочную стоимость, поскольку она может быть субъективной и завышенной.

Dallas Central Appraisal District комментирует, что увеличение оценочной стоимости связано с «горячим» рынком недвижимости. Оценщики объясняют рост цен в сегменте среднего класса высоким спросом на дома стоимостью от $100,000 до $300,000, который опережает предложение.

Тем временем владельцы коммерческой недвижимости могут спать спокойно – 70% коммерческих объектов в Далласе не испытают роста в оценочной стоимости. Специалисты считают, что этот сектор находится на подъеме.

Снижение налоговых ставок – единственный способ уменьшить налоговую нагрузку. Судья Дженкинс уже связался с мэром города и суперинтендантом Далласского школьного округа Майклом Иногосом, чтобы обсудить ситуацию. Выяснилось, что местные власти не прогнозируют роста налоговых поступлений более чем на 10%.

• Графство Даллас ожидает рост на 7,5%
• Город Даллас прогнозирует увеличение поступлений на 6,7%

Мэр города заявил, что он открыт к снижению налоговой ставки, если с этим согласятся депутаты городского совета. Однако Даллас нуждается в финансировании для ремонта дорог и повышения зарплат полицейским.

Тем не менее, он выразил обеспокоенность негативным влиянием роста налогов на средний класс.

«Средний класс возвращается в Даллас, демонстрируя, что этот город – место, где люди хотят жить», – утверждает мэр города.

В условиях, когда цены на жилье продолжают расти, а налоговая нагрузка увеличивается, опротестование оценочной стоимости становится важным инструментом для защиты финансовых интересов домовладельцев.